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北京著名房地产纠纷律师

2021-05-19 20:52? ???作者:北京房产律师

  在实际生活中,房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么,二手房转让费用一共要花多少?

  一、二手房转让费用一共要花多少

  1、二手房交易手续服务费

  收费标准:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。此项收费是买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费

  收费标准:每套80元,由买家承担。

  3、二手房过户土地收益金

  收费标准:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。普通商品房无需交纳。这项费用由卖方承担。

  4、二手房过户核档费

  收费标准:50元/宗。

  5、契税

  收费标准:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。这项费用由买方承担。

  6、印花税

  收费标准:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  7、营业税及附加

  不满五年的房子,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8、个人所得税

  满五年的房子免征;不满五年的房子按照以下方式征收:

  (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

  二、二手房房改房过户流程

  (一)签订买卖合同:如果卖方的房屋有合法证件,可上市交易,而后买卖双方签订房屋买卖合同。

  (二)提出过户申请:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  (三)立契:房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。

  (四)纳税:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

  (五)办理过户:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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