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北京著名房地产纠纷律师

2021-05-17 13:25? ???作者:北京房产律师

  根据我国相关法律规定,一般涉及面积比较大或者价值很高的房屋租赁问题时,都需要当事人要到该房屋对应的本区房产交易中心去办理租赁登记备案手续,以免后期发生纠纷没有相关的合同作为诉讼依据。网友们想知道备案中心租赁登记证明有什么用处,为此小编搜集了相关资料供大家参考。

  一、备案中心租赁登记证明有什么用处

  房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。

  租赁房屋备案之后,我们在缴纳个人所得税时可以抵扣房租的部分,另外对房东而言,租赁备案税务局也是要求房东缴纳个人所得税的。房屋租赁备案的用处在缴税抵扣方面比较方便。

  二、租房合同没到期退房违约吗

  提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。

  有以下几种情况:

  1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。

  2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。

  3、如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。

  三、租房合同到期后,不退押金怎么办

  一些租房的人或多或少有这样的经历,在租房时交了押金,但是到期不租房子,房东却不退押金,如果遇到租房押金不退怎么办呢?

  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

  3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

  4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

  5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

  6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

  7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

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