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燕郊房产交易纠纷律师咨询-房产买卖合同纠纷-北京房产诉讼争议律师在

2020-12-27 09:58? ???作者:北京房产律师

北京丁玉芝房产律师团队,专业代理商品房买卖、宅基地纠纷、二手房买卖诉讼、借名买房纠纷、经适房买卖纠纷、房产过户纠纷、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,可风险代理!
 
私下买卖小产权房的普遍性及合理性

小产权房在建设过程中因没有缴纳土地出让金和相关税费,其土地成本近乎为零,其开发建设的成本主要表现为建安成本,故其销售价格远远低于商品房的价格。随着城市商品房价格的持续暴涨,中、低收入阶层的消费者根本无力购买商品房,只能将目光转移到价格低廉的小产权房。消费者的大量购房需求正成为村委会及开发商违规建设小产权房的动力,公然违背国家的土地法律法规及政策,大量建设小产权房。相反,政府相关部门的监管查处力度严重缺失,致使小产权房的销售场面几年来持续火爆,供需两旺,形成了规模化的“小产权房居住区”,且小产权房的类型亦各不相同,政府相关部门也一直没有明确具体的分类查处措施,仅限于要求各级国土资源和住房城乡建设主管部门对在建、在售的小产权房坚决叫停,严肃查处,不予确权登记等。例如:2011年11月,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确指出小产权房不得登记发证。2012年8月,国土部、住建部还专门下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》,明确提出“小产权房”等违法用地不得予以确权登记。燕郊二手房买卖律师,燕郊二手房买卖纠纷律师,燕郊二手房诉讼律师,燕郊二手房官司律师,燕郊二手房买卖合同纠纷律师,


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