北京房产合同纠纷律师|遗产继承|房屋买卖租赁纠纷律师 - 丁玉芝律师
service tel

18600673388

站内公告: 欢迎来电垂询18901199665

18600673388

北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

当前位置: 首页>商品房纠纷

北京打房产官司有名的律师

2021-05-13 18:23? ???作者:北京房产律师

  城市的发展日益迅速,高楼林立,房地产开发商对商品房的销售不是简简单单的,有一定的条件及要求。下面就是为您整理的关于商品房现售条件及要求这个问题的详细资料,希望可以对您有一定程度上的帮助,您一点要仔细的阅读以下内容哦。

  一、商品房现售条件及要求

  商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现售,应当符合以下条件:

  (1)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

  (2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (4)已通过竣工验收;

  (5)拆迁安置已经落实;

  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

  (7)物业管理方案已经落实。

  综上,商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格,拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明,但是有些地方法规在此基础上提高了标准,例如要求房地产开发企业要想现售商品房,必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证),没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。

  法律依据:

  《商品房销售管理办法》第七条

  商品房现售,应当符合以下条件:

  (一) 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

  (二) 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

  (三) 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (四) 已通过竣工验收;

  (五) 拆迁安置已经落实;

  (六) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

  (七) 物业管理方案已经落实。

  二、什么是房屋买卖合同?

  房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:它是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,买受人支付价款的合同。

  1、人将所出卖的房屋产权转移给买受人,买受人支付相应的价款;房屋买卖合同是双务、诺成、有偿合同;房屋买卖合同的标的物为不动产,其产权转移必须办理登记手续

  2、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,转移产权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。另一方支付价款的合同。

上一条:上一篇:北京房产买卖律师咨询
下一条:下一篇:没有了
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦    电话:18600673388     传真:18901199665
技术支持:百度    ICP备案编号:京ICP备18048989号